清償證明怎麼拿？房貸、車貸、信貸流程懶人包，教你快速辦理抵押權塗銷

什麼是清償證明？用途與重要性

1. 證明債務關係終止：借款人已還清，不再欠款。
2. 辦理抵押權塗銷：若貸款有設定抵押（例如房屋貸款），必須憑清償證明到地政事務所辦理抵押權塗銷，恢復不動產完整的所有權。
3. 保障借款人權益：避免日後因系統或資料錯誤，仍被認為有欠款或產生糾紛。
4. 作為法律依據：若發生爭議，清償證明能成為有效的法律證明文件。

清償證明多久可以核發？

房貸清償證明

• 流程：
  通知銀行 → 結算金額 → 匯款 → 銀行查帳 → 領取清償證明書、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書、保險單等。
• 所需時間：約 3～4 個工作天。

車貸清償證明

• 流程：
  通知貸款機構 → 結算金額 → 匯款 → 機構查帳 → 寄回清償證明書、車籍資料正本、原設定書、註銷申請書。
• 所需時間：約 5～7 個工作天。

信貸清償證明

拿到清償證明後，抵押權塗銷怎麼辦理？

（一）不動產 ▶ 房貸塗銷流程＆文件

1. 備妥以下文件：
   • 身分證、印章
   • 清償證明書
   • 抵押權塗銷同意書（銀行提供，建議影印留存）
   • 他項權利證明書
   • 建物及土地抵押權設定契約書
   • 住宅火災、地震保險單（因第一受益人由銀行改為債務人，正本會被回收）
   • 填寫完整的地政登記申請書
2. 親自或委託代理人到地政事務所辦理（免規費）。
3. 待通知完成後，可同時申請地籍圖謄本、建物謄本（每份20元），確認抵押權已塗銷。
4. 房貸期間銀行強制投保的【住宅火災及地震基本保險】，借款人需再到保險公司辦理：
   • 退保：保險公司會退還剩餘保費。
   • 變更受益人：若不退保，將受益人由銀行改為本人或家屬。

（二）動產 ▶ 車貸塗銷流程＆文件

1. 車貸清償完成後，銀行或融資公司通常會主動向監理站申請塗銷。
2. 申貸人可至監理服務網查詢(上連結)，若發現仍未塗銷，則需自行辦理。
3. 辦理所需文件：
   • 身分證、印章
   • 清償證明書
   • 抵押權塗銷同意書
   • 車籍資料正本
   • 原設定書
   • 註銷申請書
4. 辦理管道：
   • 臨櫃：攜帶文件至車籍所在地監理站。
   • 郵寄：將文件寄至監理站。
   • 線上申辦：透過監理服務網辦理動產擔保註銷登記，更方便且免紙本。

清償證明範本：格式與常見內容

• 文件抬頭：清償證明書、清償證明。
• 債務人基本資料：姓名、身分證字號。
• 貸款資訊：貸款帳號、貸款種類。
• 清償日期：確認債務完全清償的日期。
• 聲明內容：說明債務人已繳清本金、利息、違約金，雙方債權債務關係終止。
• 發證單位資訊：銀行或貸款機構名稱、蓋章、經辦人簽章。
• 出具日期：文件核發日期。

當鋪清償證明：與銀行清償證明有何不同？

1. 借款人繳清本金與利息後，當舖會在當票上加註「已取贖」並蓋章。
2. 借款人可向當舖要求開立清償證明，合法當舖多會當日或1~2 個工作天內提供。
3. 若涉及汽機車借款並設定動產抵押，當舖會一併提供動產塗銷設定登記文件，方便後續到監理站辦理塗銷。

• 借款人身分證、印章
• 原當票
• 清償證明申請書
• 借款人還款收據或繳清紀錄

• 臨櫃：繳清當日於當舖現場申請，最快可立即領取清償證明。
• 郵寄：部分當舖可應申請人需求，將清償證明郵寄至指定地址（需附身分證影本）。

銀行不願提供清償證明時怎麼處理？

銀行拒絕的應對方式

• 先詢問拒絕原因（文件不足、未完全清償、流程問題）。
• 提出書面申請，保留紀錄。
• 若銀行仍拒發，可向以下單位申訴：
  • 直接找主管或更高層窗口
  • 金管會金融消費評議中心
  • 行政院消保會
  • 消基會

清償證明遺失怎麼辦？補發流程說明

向原貸款銀行申請補發

1. 攜帶文件
   • 身分證件
   • 本人印章
   • 貸款相關資料（如契約書或貸款帳號）
2. 辦理流程
   • 填寫「清償證明補發申請書」或「他項權利證明書遺失切結書」
   • 銀行會重新核發一份抵押權塗銷同意書
   • 文件上會加蓋銀行印鑑，並於空白處註記「他項權利證明書確已交還借款人收回」
3. 是否收費
   • 多數銀行免費補發
   • 少數銀行可能酌收手續費（以各銀行規定為準）
4. 處理時間
   • 約 2～3 個工作天即可領取