服務項目
房屋二胎｜高額度、低利率、靈活資金運用
房屋二胎是以名下房屋作為擔保品，向銀行或金融機構申請大額資金的貸款方案。
不論您是需要創業資金、資金周轉、裝潢支出、教育費用，或整合高利債務，房屋二胎都能協助您以更高額度、更低利率，靈活運用資金。
無需銀行信用審查
不受銀行信用評分限制
高額度
貸款金額可達房屋鑑價成數的 7成，降低每月還款壓力。
多元用途
不限用途，生活、事業、投資皆可靈活運用。
申請資格
年滿20歲以上，具穩定收入或還款能力者皆可申請。依不同貸款類型，可能需提供財力、工作或信用相關證明，實際條件以貸款機構審核為準。
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申請資格 |
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|---|---|
| 年齡 | 20 歲以上（部分銀行 18 歲可申請） |
| 房產 | 名下有房屋，或親屬同意設定抵押之房屋 |
| 房屋條件 | 座落地點具備銀行鑑價價值 |
| 信用狀況 | 良好的信用紀錄，無重大逾期或欠款紀錄 |
適合對象
・名下有房屋
・大額資金需求
・財務狀況穩定者
・需要資金周轉但不想出售房產者
・希望利率較低
・想整合高利貸款
・房產持分
・房產被私人設定
優點
房產變現
・不需出售房屋即可取得資金
利率更低
・比無抵押貸款利率更低，風險以房產作為擔保
條件寬鬆
・即便信用瑕疵、負債高仍有機會
用途彈性
・可用於創業、投資、債務整合、裝修
缺點
雙重房貸壓力
・每個月必須同時繳納「原一胎房貸」與「二胎房貸」兩筆款項
額度受限於房屋殘值
・二胎的額度並非看房屋總價，而是看房屋總鑑價金額減去一胎房貸後的殘值
申請流程
準備資料
提出申請，準備雙證件影本、房屋土地建物謄本、一胎房貸繳近一年繳息紀錄、個人財力證明。
房屋鑑價
依屋齡、地段、成交行情評估總價，扣除第一胎房貸後，計算出可貸額度。
簽約對保
專員回報最終的核貸額度、利率、期數與月付金，進行雙方會面對保，確認貸款合約細節並簽名蓋章。
設定完成，撥款入帳
由專員帶領至房屋附近的地政事務所，辦理「第二順位抵押權設定」，放款機構進行最後確認，將款項匯入指定銀行帳戶。
貸款條件與利率
貸款金額、年限與利率依個人信用、收入及貸款類型而定。實際條件由貸款機構依審核結果與市場狀況核定。
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貸款條件與利率 |
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|---|---|
| 貸款額度 | 依房屋鑑價核定，最高可達9成 |
| 利率 | 年利率約1.8%～3% 起（依銀行與個人信用狀況而定） |
| 還款方式 | 等額本息、等額本金、或彈性還款方案 |
常見問題
Q.
房屋二胎是什麼?
房屋二胎是指房屋已經有第一順位房貸後，再利用融資公司或其他貸款機構申請第二順位抵押貸款，以取得額外資金。
依銀行方案不同，年利率約1.8%~3%起，遠低於信用貸款利率。
Q.
申請房屋二胎會影響居住嗎？
不會。房屋僅作為抵押設定，您仍擁有完整居住與使用權。
Q.
房貸與二胎房貸有何不同？
若您的房屋已有銀行貸款，仍可申請「二胎房貸」，取得額外資金，但額度與利率會較一胎貸款略低。
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簡易試算表
輸入您的貸款需求，即時估算每月還款金額與總利息。
每月應繳總額 (估算)
0 元總支付利息 (估算)
0 元※ 此試算結果僅為參考，實際核貸金額與利率將以貸款機構最終審核為準。
貸款條件與試算範例聲明
所有借貸貸款方案之實際核貸金額與利率每個人皆不同，實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件（例：可貸額度、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等）視個人狀況、銀行貸款產品、授信條件不同而有所差異，且銀行保留年限期數與核准貸款之最終權利。
註：銀行信貸還款年限：最短 1 年、最長 7 年；房貸還款年限：最短 10 年、最長 30 年。
以下為借貸成本計算的參考範例：
假設貸款新台幣 500,000 元的貸款還款期為 36 個月，年利率為 1.68% ~ 16.98%，總還款額則為新台幣 513,056 元。
| 開辦手續費 | 6,000 元 |
|---|---|
| 總費用年百分率 | 2.47% |
| 每月還款額度 | 14,252 元 |